Een huis kopen in Griekenland – van eerste droom tot juridische zekerheid
Een huis kopen in Griekenland begint vaak met een gevoel.
De rust van de zee, het licht, de gastvrijheid en het idee van een ander ritme.
Maar een buitenlandse aankoop vraagt ook om structuur, kennis van lokale wetgeving en een betrouwbaar netwerk.
Het aankoopproces verloopt in verschillende fasen, van oriëntatie en juridische controle tot de ondertekening van de notariële akte.
Met zorgvuldige voorbereiding en lokale expertise kan elke stap juridisch en praktisch correct worden uitgevoerd, zodat u met vertrouwen kunt kopen.
Oriëntatie, locatie en doel
Een succesvolle aankoop begint met helderheid over het doel.
Wilt u investeren, verhuren of een tweede thuis creëren?
Het antwoord op die vraag bepaalt niet alleen waar u zoekt, maar ook welk type woning bij u past en welke juridische of fiscale keuzes verstandig zijn.
Griekenland biedt een rijke variatie aan regio’s, landschappen en prijsklassen.
Van levendige kustgebieden tot stille dorpen in het binnenland, elke omgeving heeft een eigen karakter.
Ligging, bereikbaarheid en verhuurpotentie spelen daarbij een belangrijke rol.
Bepaal vooraf uw budget, inclusief bijkomende kosten die gemiddeld tussen tien en twaalf procent van de aankoopprijs bedragen.
Een makelaar die zowel de taal als de juridische context begrijpt, helpt u om de juiste keuzes te maken en tijdig advies te krijgen over financiering, eigendomsstructuur en eventuele geschiktheid voor het Golden-Visa-programma.
Juridische voorbereiding en due diligence
De juridische controle, ook wel due diligence genoemd, vormt de belangrijkste fase van het aankoopproces.
Een onafhankelijke advocaat onderzoekt de eigendomstitel, bestaande hypotheken en vergunningen en kijkt of het bestemmingsplan correct wordt nageleefd.
Daarnaast wordt gecontroleerd of het vastgoed vrij overdraagbaar is en geen openstaande belastingen heeft.
Bij nieuwbouwprojecten wordt vastgesteld dat alle vergunningen geldig zijn en dat de uitvoering overeenkomt met de goedgekeurde plannen.
Door samen te werken met erkende lokale advocaten en de documenten te laten vertalen of samenvatten in het Engels of Nederlands ontstaat duidelijkheid in elke stap.
Zo weet u zeker dat de transactie juridisch solide en zorgvuldig is afgerond.
Van reservering tot overdracht
Na een positieve juridische controle volgt het formele proces.
Eerst wordt het pand gereserveerd na betaling van een klein bedrag, meestal tussen vijfduizend en tienduizend euro, zodat het niet aan iemand anders wordt verkocht.
Daarna vraagt u via uw advocaat een Grieks belastingnummer, het zogenoemde AFM-nummer, aan en opent u een lokale bankrekening voor betalingen en registratie.
De koopakte wordt opgesteld in het Grieks en ondertekend bij de notaris die als overheidsfunctionaris toeziet op de rechtsgeldigheid van de transactie.
Na ondertekening wordt de akte geregistreerd in het kadaster en bent u officieel eigenaar.
Alle betalingen verlopen bij voorkeur via traceerbare banktransacties.
Na registratie ontvangt u een kopie van de eigendomsakte en de fiscale afrekening.
Vanaf dat moment bent u belastingplichtig voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, de ENFIA.
Golden Visa en investeringskansen
Voor niet-EU-kopers biedt Griekenland de mogelijkheid om via het Golden-Visa-programma een verblijfsvergunning te verkrijgen.
Sinds 2024 verschillen de drempels per regio.
In geselecteerde gebieden ligt de grens rond tweehonderdvijftigduizend euro.
In veel kustregio’s geldt een minimum van vierhonderdduizend euro en op populaire eilanden zoals Lefkada of Mykonos bedraagt de minimale investering achthonderdduizend euro.
De verblijfsvergunning geldt vijf jaar en kan onbeperkt worden verlengd zolang het vastgoed in eigendom blijft.
De houder mag in Griekenland wonen, binnen de Schengen-zone reizen en gezinsleden laten meevergunnnen.
Ook voor Europese kopers blijft Griekenland aantrekkelijk dankzij de waardeontwikkeling, het milde belastingklimaat en de sterke verhuurpotentie.
Wie een Golden-Visa-investering overweegt, doet er goed aan vooraf te laten verifiëren of het vastgoed binnen de juiste zone valt en zich te laten begeleiden door een ervaren partij.
Wonen, inrichten en verhuren
Na de overdracht begint de mooiste fase, het tot leven brengen van uw woning.
Of u nu kiest voor een minimalistisch eilandinterieur of een moderne villa met natuurlijke materialen, lokale aannemers, interieurontwerpers en onderhoudsbedrijven helpen om uw visie te realiseren.
Wie wil verhuren heeft een EOT-licentie nodig, de officiële toeristische verhuurvergunning.
Betrouwbare rental-managementpartners kunnen zorgen voor onderhoud, schoonmaak, marketing en gastenservice.
Het is verstandig een lokale opstal- en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en een onderhoudscontract te overwegen voor periodieke controle en beheer.
Zo weet u zeker dat uw woning in goede handen blijft, ook wanneer u zelf niet in Griekenland bent.
Van zekerheid naar beleving
Een huis kopen in Griekenland is vaak het begin van iets nieuws.
Een plek waar tijd vertraagt en waar licht en ruimte weer betekenis krijgen.
Met aandacht, kennis en lokale betrokkenheid wordt een droom concreet, veilig en haalbaar.
Creating homes with meaning
© 2025 Voss Makelaardij