erven
huis geërfd en dan?
Naast het verdriet van een naaste of dierbare verliezen zijn er nog veel zaken te regelen. Heeft de overledene een koopwoning? Dan wacht er voor u als erfgenaam of executeur testamentair nog een belangrijke taak, het verkopen van de woning en het regelen van alles dat daarbij komt kijken.
Wij begeleiden u als erfgenaam of executeur testamentair op een professionele betrokken en respectvolle wijze. Uw belangen worden behartigd zonder daarbij uw persoonlijke situatie en wensen uit het oog te verliezen.
Ontzorgen
Het is niet raar dat uw hoofd niet staat naar het verkopen van de woning uit een erfenis. Het is in deze periode van rouw en verdriet fijn dat er iemand is die u kan ontzorgen. Het vertrouwen dat uw makelaar u begeleid bij de verkoop van de door u geërfde woning geeft u een hoop rust.
Wilt u deels of totaal ontzorgd worden tijdens de verkoop van de woning? U geeft aan waar wij u mee kunnen ondersteunen.
Wij komen vrijblijvend bij u langs om de mogelijkheden te bespreken en kennis te maken.
wij staan voor u klaar
Al met al is het verkopen van een huis dat u heeft geërfd niet makkelijk. Het gaat immers niet zomaar over een huis. Het is het thuis geweest van een dierbare. Er komen veel emoties bij kijken en er moet veel worden geregeld.
Wij staan voor u klaar om u bij dit proces te helpen.
Een huis erven, 10 tips
Neem de tijd
Dit is eigenlijk ons allereerste advies als u een woning heeft geërfd. Het huis van een dierbare verkopen en het leeghalen is namelijk een zeer emotionele aangelegenheid. Dus als het enigszins mogelijk is, neem de tijd om afscheid te nemen van de woning. Het is immers een stuk van het leven van uw dierbare.
Zoek uit of er een testament is
Voordat u überhaupt verdere stappen kunt ondernemen, moet u weten wie de eigenaar van de woning is na het overlijden. Voor het testament moet u naar een notaris. Hij kan uitzoeken in het Centraal Testamentenregister of uw dierbare een testament heeft.
Regel een verklaring van erfrecht
Als duidelijk is wie de woning heeft geërfd, is het noodzakelijk een Verklaring van Erfrecht te regelen. Ook dit doet u bij de notaris. Met een Verklaring van Erfrecht kunt u verdere stappen ondernemen.
Zorg dat de betalingen doorgaan
Als er een hypotheek op de woning zit zorg dan dat de betalingen gewoon doorgaan. Is er een overlijdensrisico verzekering dan kan het zijn dat de hypotheek daarmee in een keer of gedeeltelijk wordt afgelost. Gaat het om een appartement, dan is het belangrijk dat de servicekosten doorbetaald worden.
Beslis wat er met de woning gaat gebeuren
De volgende vraag is wat u met de woning wilt gaan doen. Is er iemand in de familie die in de woning wil gaan wonen – wilt u de woning (tijdelijk) verhuren – of wilt u afscheid nemen van de woning en het gaan verkopen?
Gaat u de woning verkopen of verhuren? Neem dan contact op met uw makelaar
Wij bij Voss Makelaardij kunnen u verder adviseren. Denk bijvoorbeeld aan de spullen die nog in de woning staan. Het kan zijn dat wij u adviseren om de hele woning leeg te halen of juist aangeven dat het verkopen met inrichting beter is dan zonder (eventueel na advies van onze verkoopstylist). Voordat u de woning helemaal leeghaalt, adviseren wij om eerst te overleggen met de makelaar.
Vraag een definitief energielabel aan
Bij de verkoop van een woning moet bij het opstarten van de verkoop een definitief energielabel aanwezig zijn. Of de woning een energielabel heeft is te vinden op https://energielabel.nl/. Heeft de woning nog geen energielabel, dan moet deze aangevraagd worden. Voor het afgeven van het energielabel moet de woning geïnspecteerd worden door een daartoe opgeleide inspecteur. Een energielabel heeft na afgifte een geldigheidsduur van 10 jaar.
Disclaimer om risico voor de verkoper te verminderen
Bij wet is het zo geregeld dat een verkoper mededelingsplicht heeft bij de verkoop van de woning. Dit houdt in dat de verkoper alle belangrijke dingen over de woning moet vertellen welke voor de koper van belang kunnen zijn en welke de koper niet direct kan zien of zou kunnen weten. Hoe moet dit als u een woning heeft geërfd – u weet immers veel minder dan een verkoper die zelf in de woning heeft gewoond. En het laatste waar u op zit te wachten is een claim van een koper. Om dit te voorkomen wordt er een extra clausule opgenomen in de koop- en leveringsakte. Hiermee kunt u claims van kopers voorkomen, danwel de kans tot een minimum beperken. Helemaal 100% kunnen we dit niet afdekken, uiteindelijk is het de rechter die bepaalt wie waarvoor aansprakelijk is.
Betaal erfbelasting over de WOZ-waarde
Erft u een woning, dan betaalt u erfbelasting over de WOZ-waarde van de woning minus de eventuele hypotheekschuld. De erfbelasting wordt berekend over de WOZ-waarde van het jaar voor of het jaar na het overlijden van uw dierbare en niet over de uiteindelijke opbrengst. Is de WOZ-waarde van de woning erg hoog, dan kunt u een nieuwe WOZ-beschikking aanvragen op uw naam. Daarna kunt u binnen zes weken bezwaar maken, mocht u het er niet mee eens zijn. Ook bij het maken van dit bezwaar kunnen wij u natuurlijk begeleiden. Als u besluit de woning te verkopen kunt u de erfbelasting betalen uit de opbrengst van de woning zelf. Houd er rekening mee dat u bij verhuur van de woning, de erfbelasting uit eigen portemonnee moet betalen.
Probeer onenigheid met de andere erfgenamen te vermijden
De belangrijkste tip – Houd de relatie met uw mede-erfgenamen goed.
uw woning verkopen?
Bent u benieuwd naar onze werkwijze en wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op en vraag geheel vrijblijvend en kosteloos een verkoopadvies met waardebepaling van uw woning aan. Wij komen bij u langs en brengen u een advies uit. Zo weet u snel waar u aan toe bent en zet u alvast een eerste stap.
Telefonisch zijn wij bereikbaar op het volgende nummer:
- 06-43216602
Of u kunt een bericht achterlaten via onderstaande knop.
Voss Makelaardij . KVK 83808361
Tel. 06-43216602 vossagnes2@gmail.com
