Woning kopen in Griekenland
Wonen in Griekenland, met rust, ruimte en blijvende waarde
Woning kopen in Griekenland
Een woning kopen in Griekenland vraagt om meer dan alleen het vinden van de juiste plek.
Dit vraagt om inzicht, timing en een doordachte aanpak.
Met de juiste begeleiding is het proces goed te overzien en biedt de Griekse vastgoedmarkt interessante mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als waardeontwikkeling.
Waarom Griekenland
Griekenland is een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Europa voor het kopen van vastgoed.
De combinatie van klimaat, landschap en bereikbaarheid zorgt ervoor dat kopers hier een plek vinden die past bij hun wensen.
Van leven aan zee tot wonen in de heuvels, het dagelijks ritme wordt hier bepaald door ruimte, licht en eenvoud.
De markt laat de afgelopen jaren een duidelijke ontwikkeling zien, met toenemende interesse van zowel particuliere kopers als investeerders.
Dit maakt vastgoed in Griekenland niet alleen een prettige plek om te verblijven, maar ook interessant in gebruik en waardeontwikkeling.
Soorten vastgoed in Griekenland
In Griekenland zijn er verschillende mogelijkheden, afhankelijk van uw wensen.
Van vrijstaande villa’s met privacy en uitzicht tot appartementen en studio’s dichtbij voorzieningen en de kust.
Wie meer vrijheid zoekt, kan kiezen voor bouwgrond en een woning naar eigen wens realiseren.
Daarnaast zijn er kleinschalige nieuwbouwprojecten, die interessant zijn voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide.
Aandachtspunten bij aankoop
Het kopen van een woning in Griekenland vraagt om een zorgvuldige aanpak.
Denk hierbij aan zaken als eigendom, vergunningen, bouwmogelijkheden en de toegang tot het perceel.
Essentiële informatie is niet altijd volledig of direct inzichtelijk. Daarom is een grondige controle nodig voordat een beslissing wordt genomen.
Wij begeleiden dit proces en zorgen ervoor dat u niet alleen inzicht krijgt in de mogelijkheden, maar ook dat u de juiste keuzes maakt op basis van wat er écht speelt.
Het aankoopproces verloopt in een aantal duidelijke stappen.
Oriëntatie
Selecteren van een woning die past bij uw wensen en gebruik.
Due diligence
Controle van documentatie, eigendom en bouwmogelijkheden.
Overeenkomst
Vastleggen van de afspraken tussen koper en verkoper.
Overdracht
Formele afronding bij de notaris, inclusief de benodigde registraties en belastingformaliteiten.
Kosten en belastingen
Naast de aankoopprijs komen bij de aankoop van een woning in Griekenland aanvullende kosten kijken.
Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische begeleiding.
In de praktijk kunt u rekening houden met aanvullende kosten van circa 7% tot 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van het type woning en de specifieke situatie.
De overdrachtsbelasting bedraagt 3,09% en is in de regel voor rekening van de koper.
Door vooraf inzicht te hebben in deze kosten ontstaat duidelijkheid en worden verrassingen gedurende het traject voorkomen.
De waarde van vastgoed zit niet alleen in de locatie, maar in de keuzes die u maakt
Gebruik en verhuur
Een woning in Griekenland kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van uw wensen.
Voor eigen gebruik, langere verblijven, of als combinatie met verhuur in bepaalde periodes.
In populaire regio’s is er vraag naar goed gepositioneerde woningen, wat mogelijkheden biedt voor verhuur en rendement.
Tegelijk vraagt dit om een goede inrichting, registratie en begeleiding om het op de juiste manier aan te pakken.
Wij denken hierin mee en geven inzicht in wat realistisch is, passend bij de woning en locatie.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een woning kopen in Griekenland?
Ja, als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Griekenland. Het aankoopproces verschilt echter van Nederland, waardoor begeleiding door lokale specialisten belangrijk is.
Heb ik een Grieks belastingnummer nodig?
Ja, voor de aankoop is een Grieks belastingnummer (AFM) vereist. Dit nummer is nodig voor de registratie van het vastgoed en alle fiscale handelingen rondom de aankoop.
Heb ik een advocaat nodig bij aankoop van een woning in Griekenland?
Een notaris is verplicht voor de overdracht, maar in de praktijk is een eigen advocaat onmisbaar. Deze controleert eigendom, vergunningen en juridische aspecten voordat tot aankoop wordt overgegaan.
Hoe weet ik of een woning juridisch en bouwkundig in orde is?
Dit wordt gecontroleerd tijdens de due diligence fase, waarbij onder andere eigendom, vergunningen, bouwtekeningen en registraties zorgvuldig worden nagekeken.
Dit voorkomt problemen achteraf en geeft duidelijkheid over wat u daadwerkelijk koopt en wat de mogelijkheden zijn.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Griekenland?
Naast de aankoopprijs moet rekening worden gehouden met kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische begeleiding.
In de praktijk kunt u rekening houden met aanvullende kosten van circa 7% tot 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van het type woning en de specifieke situatie.
Kan ik een hypotheek krijgen in Griekenland?
Dit is mogelijk, maar vaak beperkt tot een deel van de waarde van de woning.
In de praktijk financieren veel kopers daarom een groot deel van de aankoop met eigen middelen.
Banken hanteren strengere voorwaarden voor buitenlandse kopers, waardoor financiering niet altijd vanzelfsprekend is.
Mag ik mijn woning verhuren in Griekenland?
Ja, verhuur is toegestaan in Griekenland, mits dit op de juiste manier wordt ingericht.
Voor verhuur is een registratie vereist en moet worden voldaan aan de geldende regels en fiscale verplichtingen.
Afhankelijk van de locatie en het type woning kan verhuur interessante mogelijkheden bieden. Wij denken hierin graag met u mee.
Hoe zit het met belasting in Nederland bij een woning in Griekenland?
Een woning in Griekenland wordt belast in Griekenland.
Door het belastingverdrag tussen Nederland en Griekenland wordt dubbele belasting voorkomen.
Het bezit moet wel worden opgegeven in de Nederlandse aangifte.
Wat is het Golden Visa in Griekenland en voor wie is dit interessant?
Het Golden Visa is een verblijfsvergunning voor niet-EU-burgers die investeren in vastgoed in Griekenland.
Voor internationale kopers kan dit een interessante route zijn om verblijf in Griekenland en toegang tot het Schengengebied te verkrijgen.
Voor EU-burgers, zoals Nederlanders, is dit niet nodig, omdat zij vrij in Griekenland mogen wonen en kopen.
Persoonlijke begeleiding. Van begin tot eind.
Wij begeleiden ieder traject met aandacht, overzicht en heldere communicatie.
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
Voss Makelaardij
+31 6 43216602
vossagnes2@gmail.com
KVK 83808361
Voorwaarden, Disclaimer en Privacy →
© 2025 Voss Makelaardij