Woning kopen in Griekenland
Een tweede huis aan zee, met rust en waarde
Een woning kopen in Griekenland vraagt om inzicht en de juiste begeleiding ter plaatse.
Voss Makelaardij begeleidt Nederlandse en internationale kopers gedurende het aankoopproces, in samenwerking met lokale partners en met aandacht voor locatie, kwaliteit en lange termijn waarde.
De juiste keuze ligt niet alleen in de woning zelf, maar in de afweging die daaraan voorafgaat.
Voor niet-EU kopers kan het Golden Visa programma in Griekenland een rol spelen binnen dit traject. Wij geven hierin inzicht en begeleiden waar nodig.
Waarom Griekenland
Griekenland kenmerkt zich door rust, ruimte en een natuurlijk ritme, met duidelijke verschillen in ligging en karakter.
De kwaliteit van een woning wordt bepaald door locatie, bereikbaarheid en de verhouding tot de omgeving.
De afwisseling van zee en landschap maakt het mogelijk een plek te kiezen die past bij het beoogde gebruik.
De vastgoedmarkt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld, met groeiende interesse van particuliere kopers en investeerders.
Vastgoed in Griekenland is daarmee niet alleen een plek om te verblijven, maar een investering waarbij selectie en context het verschil maken.
Soorten vastgoed
Het aanbod in Griekenland loopt uiteen van vrijstaande villa’s met uitzicht en privacy tot appartementen en studio’s nabij voorzieningen en de kust.
Bouwgrond maakt het mogelijk een woning naar eigen wens te realiseren.
Nieuwbouwprojecten bieden een uitgewerkt ontwerp en een duidelijk traject.
Aandachtspunten
Het kopen van een woning in Griekenland vraagt om een zorgvuldige en goed geïnformeerde aanpak.
Aspecten zoals eigendomssituaties, vergunningen, bouwmogelijkheden en bereikbaarheid zijn hierbij bepalend. Deze informatie is in de praktijk niet altijd direct volledig inzichtelijk.
Lokale regelgeving en omstandigheden verschillen per regio en hebben invloed op de mogelijkheden van een woning of perceel.
Een zorgvuldige controle vooraf brengt de situatie helder in beeld en maakt weloverwogen keuzes mogelijk.
Het aankoopproces
Oriëntatie
Verkenning van wensen, mogelijkheden en gebruik.
Due diligence
Controle van documentatie, eigendom en bouwmogelijkheden.
Overeenkomst
Vastleggen van de afspraken tussen koper en verkoper.
Overdracht
Afronding bij de notaris, inclusief registratie en fiscale afhandeling.
Kosten en belastingen
Naast de aankoopprijs gelden aanvullende kosten. Deze liggen doorgaans tussen de 7% en 10% van de aankoopsom, afhankelijk van het type vastgoed en de specifieke situatie.
Daaronder vallen onder meer overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische begeleiding. De overdrachtsbelasting bedraagt circa 3,09% en is doorgaans voor rekening van de koper.
De waarde van vastgoed zit niet alleen in de locatie, maar in de keuzes die u maakt
Gebruik en verhuur
Een woning in Griekenland kan worden gebruikt voor eigen verblijf, langere periodes of in combinatie met verhuur.
In goed gelegen gebieden bestaat vraag naar kwalitatieve woningen, met name tijdens het hoogseizoen. Tegelijkertijd vraagt verhuur om een zorgvuldige inrichting, registratie en inzicht in lokale regelgeving.
Een doordachte aanpak brengt gebruik en verhuur in balans. Wij geven inzicht in wat daarbij realistisch is.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een woning kopen in Griekenland?
Ja, als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Griekenland. Het aankoopproces verschilt echter van Nederland, waardoor begeleiding door lokale specialisten belangrijk is.
Is een woning kopen in Griekenland een goede investering?
Vastgoed in Griekenland kan waarde bieden, afhankelijk van locatie, type vastgoed en gebruik. Met de juiste begeleiding kunnen kansen realistisch worden beoordeeld.
Heb ik een Grieks belastingnummer nodig?
Ja, voor de aankoop is een Grieks belastingnummer (AFM) vereist. Dit nummer is nodig voor de registratie van het vastgoed en alle fiscale handelingen rondom de aankoop.
Heb ik een advocaat nodig bij aankoop van een woning in Griekenland?
Een notaris is verplicht voor de overdracht, maar in de praktijk is een eigen advocaat onmisbaar. Deze controleert eigendom, vergunningen en juridische aspecten voordat tot aankoop wordt overgegaan.
Hoe weet ik of een woning juridisch en bouwkundig in orde is?
Dit wordt gecontroleerd tijdens de due diligence fase, waarbij onder andere eigendom, vergunningen, bouwtekeningen en registraties zorgvuldig worden nagekeken.
Dit voorkomt problemen achteraf en geeft duidelijkheid over wat u daadwerkelijk koopt en wat de mogelijkheden zijn.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Griekenland?
Naast de aankoopprijs moet rekening worden gehouden met kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische begeleiding.
In de praktijk kunt u rekening houden met aanvullende kosten van circa 7% tot 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van het type woning en de specifieke situatie.
Kan ik een hypotheek krijgen in Griekenland?
Dit is mogelijk, maar vaak beperkt tot een deel van de waarde van de woning.
In de praktijk financieren veel kopers daarom een groot deel van de aankoop met eigen middelen.
Banken hanteren strengere voorwaarden voor buitenlandse kopers, waardoor financiering niet altijd vanzelfsprekend is.
Mag ik mijn woning verhuren in Griekenland?
Ja, verhuur is toegestaan in Griekenland, mits dit op de juiste manier wordt ingericht.
Voor verhuur is een registratie vereist en moet worden voldaan aan de geldende regels en fiscale verplichtingen.
Afhankelijk van de locatie en het type woning kan verhuur interessante mogelijkheden bieden. Wij denken hierin graag met u mee.
Hoe zit het met belasting in Nederland bij een woning in Griekenland?
Een woning in Griekenland wordt belast in Griekenland.
Door het belastingverdrag tussen Nederland en Griekenland wordt dubbele belasting voorkomen.
Het bezit moet wel worden opgegeven in de Nederlandse aangifte.
Wat is het Golden Visa in Griekenland en voor wie is dit interessant?
Het Golden Visa is een verblijfsvergunning voor niet-EU-burgers die investeren in vastgoed in Griekenland.
Voor internationale kopers kan dit een interessante route zijn om verblijf in Griekenland en toegang tot het Schengengebied te verkrijgen.
Voor EU-burgers, zoals Nederlanders, is dit niet nodig, omdat zij vrij in Griekenland mogen wonen en kopen.
Overweegt u een woning in Griekenland?
Wij begeleiden u gedurende het traject.
Voorwaarden · disclaimer · privacy
© 2025 Voss Makelaardij