Woning kopen in Griekenland
Vastgoed geselecteerd op locatie, kwaliteit en waarde op de lange termijn
Van de Ionische eilanden tot de Atheense Rivièra heeft iedere regio een eigen karakter. Een goede aankoop begint met het vinden van een locatie die aansluit bij uw plannen, levensstijl en toekomst.
Wij begeleiden Nederlandse en internationale kopers bij het selecteren en aankopen van vastgoed in Griekenland, in samenwerking met zorgvuldig geselecteerde lokale partners.
Voor kopers van buiten de Europese Unie kan de Griekse Golden Visa-regeling onderdeel uitmaken van het aankoopproces.
Waarom Griekenland
Griekenland biedt een gevarieerde vastgoedmarkt met woningen, bouwpercelen en investeringsmogelijkheden op het vasteland en de eilanden. Van levendige steden tot rustige kustgebieden, iedere regio heeft een eigen karakter, prijsniveau en gebruiksmogelijkheden.
Juist daarom begint een succesvolle aankoop niet met het kiezen van een woning, maar met het bepalen van de locatie die aansluit bij uw plannen, levensstijl en toekomst.
Voor sommigen staat een tweede woning centraal. Anderen zoeken een investering, een bouwperceel of een plek om zich op termijn permanent te vestigen. De juiste keuze begint met een goed begrip van de mogelijkheden die iedere regio biedt.
Aandachtspunten
Het kopen van vastgoed in Griekenland vraagt om een zorgvuldige en goed geïnformeerde aanpak.
Aspecten zoals eigendom, vergunningen, bouwmogelijkheden en bereikbaarheid spelen een belangrijke rol. In de praktijk is deze informatie niet altijd direct beschikbaar of volledig inzichtelijk.
Lokale regelgeving en omstandigheden verschillen per regio en kunnen van invloed zijn op de mogelijkheden van een woning of bouwperceel.
Een zorgvuldig onderzoek vooraf biedt duidelijkheid en ondersteunt een weloverwogen aankoopbeslissing.
De waarde van vastgoed zit niet alleen in de locatie, maar in de keuzes die u maakt
Het aankoopproces
Oriëntatie
Het verkennen van uw wensen, mogelijkheden en het beoogde gebruik van het vastgoed.
Juridische controle
Controle van eigendom, documentatie, vergunningen en eventuele juridische beperkingen.
Koopovereenkomst
Het vastleggen van de afspraken tussen koper en verkoper.
Eigendomsoverdracht
De afronding van de aankoop, inclusief registratie en fiscale formaliteiten.
Kosten bij aankoop
Naast de aankoopprijs dient u rekening te houden met bijkomende kosten. Afhankelijk van het type vastgoed en de specifieke situatie bedragen deze doorgaans tussen de 7% en 10% van de aankoopprijs.
Hieronder vallen onder meer de overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische begeleiding en kosten voor noodzakelijke controles en registraties.
De overdrachtsbelasting bedraagt momenteel circa 3,09% en wordt in de meeste gevallen door de koper betaald.
Verhuur
Veel kopers kiezen ervoor hun woning niet alleen voor eigen gebruik aan te houden, maar deze ook gedurende een deel van het jaar te verhuren. Of dat aantrekkelijk is, hangt af van de locatie, het type vastgoed en de lokale marktvraag.
In populaire kustgebieden en op veel Griekse eilanden is de vraag naar kwalitatieve vakantiewoningen tijdens het seizoen groot. Voor kortdurende verhuur gelden registratieverplichtingen en moet aan de geldende fiscale en wettelijke voorwaarden worden voldaan.
Een goede afweging tussen eigen gebruik, verhuurmogelijkheden en het verwachte rendement begint daarom al vóór de aankoop. Wij helpen u inzicht te krijgen in wat voor een specifieke woning en locatie realistisch is.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een woning kopen in Griekenland?
Ja, als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Griekenland. Het aankoopproces verschilt echter van Nederland, waardoor begeleiding door lokale specialisten belangrijk is.
Heb ik een Grieks belastingnummer nodig?
Ja, voor de aankoop van vastgoed in Griekenland is een Grieks belastingnummer (AFM) vereist. Dit nummer wordt gebruikt voor de registratie van het vastgoed en fiscale handelingen rondom de aankoop.
Heb ik een advocaat nodig bij aankoop van een woning in Griekenland?
Een notaris is verplicht voor de overdracht. Een eigen advocaat wordt sterk aanbevolen en controleert onder meer de eigendomssituatie, vergunningen en juridische aspecten van het vastgoed voordat tot aankoop wordt overgegaan.
Hoe weet ik of een woning juridisch en bouwkundig in orde is?
Dit wordt gecontroleerd tijdens de due diligence fase, waarbij onder meer eigendom, vergunningen, bouwtekeningen en registraties zorgvuldig worden nagekeken.
Dit voorkomt problemen achteraf en geeft duidelijkheid over wat u koopt en welke mogelijkheden het vastgoed biedt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Griekenland?
Naast de aankoopprijs moet rekening worden gehouden met aanvullende kosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische begeleiding.
Deze kosten bedragen doorgaans circa 7% tot 10% van de aankoopsom, afhankelijk van het type vastgoed en de specifieke situatie.
Kan ik een hypotheek krijgen in Griekenland?
Een hypotheek in Griekenland is mogelijk, maar doorgaans beperkt tot een deel van de waarde van de woning.
Veel kopers financieren daarom een groot deel van de aankoop met eigen middelen.
De voorwaarden verschillen per bank en zijn afhankelijk van factoren zoals inkomen, nationaliteit en de aard van het vastgoed.
Mag ik mijn woning verhuren in Griekenland?
Ja, verhuur is toegestaan in Griekenland, mits dit op de juiste manier wordt ingericht.
Voor verhuur is registratie vereist en moet worden voldaan aan de geldende regelgeving en fiscale verplichtingen.
Afhankelijk van de locatie en het type woning kan verhuur interessante mogelijkheden bieden. Wij denken hierin graag met u mee.
Hoe zit het met belasting in Nederland bij een woning in Griekenland?
Een woning in Griekenland is in beginsel belast in Griekenland.
Door het belastingverdrag tussen Nederland en Griekenland wordt dubbele belasting in veel gevallen voorkomen.
Het bezit van de woning moet wel worden opgenomen in de Nederlandse belastingaangifte.
Kan ik een woning kopen in Griekenland zonder permanent aanwezig te zijn?
Ja. Een groot deel van het aankoopproces kan op afstand worden geregeld via een volmacht en lokale vertegenwoordiging.
Welke stappen persoonlijke aanwezigheid vereisen, hangt af van de specifieke situatie.
Hoe lang duurt het aankoopproces van een woning in Griekenland?
De doorlooptijd is afhankelijk van het type vastgoed en de beschikbare documentatie.
In veel gevallen kan een aankoop binnen enkele weken tot enkele maanden worden afgerond. Een zorgvuldige controle van de documentatie blijft daarbij een belangrijke stap.
Kan ik een bankrekening openen in Griekenland?
Ja. Een Griekse bankrekening kan worden geopend voor betalingen, nutsvoorzieningen en het beheer van een woning.
Welke documenten nodig zijn, verschilt per bank en situatie.
Is een woning kopen in Griekenland een goede investering?
Vastgoed in Griekenland kan waarde bieden, afhankelijk van locatie, type vastgoed en gebruik. Met de juiste begeleiding kunnen kansen realistisch worden beoordeeld.
Wat is het Golden Visa in Griekenland en voor wie is dit interessant?
Het Golden Visa programma biedt niet-EU-burgers de mogelijkheid een verblijfsvergunning in Griekenland aan te vragen op basis van een vastgoedinvestering die voldoet aan de geldende voorwaarden.
Voor internationale kopers kan dit een interessante route zijn voor verblijf in Griekenland en toegang tot het Schengengebied.
Voor EU-burgers, waaronder Nederlanders, is een Golden Visa niet nodig, omdat zij vrij in Griekenland mogen wonen en vastgoed kunnen kopen.
Overweegt u een woning te kopen in Griekenland?
Van de eerste oriëntatie tot de uiteindelijke overdracht begeleiden wij Nederlandse en internationale kopers bij het maken van weloverwogen keuzes.
Wij denken graag met u mee.
Voorwaarden · disclaimer · privacy
© 2025 Voss Makelaardij