Een villa met uitzicht over de Ionische Zee. Een terras in de schaduw van olijfbomen. Een dorp waar het leven zich grotendeels buiten afspeelt. Soms is één plek genoeg om u voor te stellen hoe het zou zijn om een huis in Griekenland te hebben.

Maar een woning die u raakt, moet ook passen bij uw plannen. De ligging, de kwaliteit van het vastgoed en de mogelijkheden op langere termijn verdienen dezelfde aandacht als het eerste gevoel.

VOSS begeleidt u bij die afweging. Met een zorgvuldig geselecteerd aanbod, kennis van de Griekse vastgoedmarkt en een persoonlijk aanspreekpunt dat ook tijdens het aankoopproces voor u bereikbaar blijft.

De locatie

Griekenland kent veel verschillende manieren van wonen. Een villa direct aan zee, een huis in een levendig kustdorp of een woning op een rustige heuvel. Iedere locatie heeft een eigen karakter en vraagt om andere keuzes.

Daarom kijken we verder dan de woning zelf. Hoe is de bereikbaarheid? Wat betekent de ligging voor privacy en dagelijks gebruik? Hoe is de omgeving buiten het zomerseizoen? En past de woning bij de manier waarop u er wilt verblijven?

Ook uw plannen voor de toekomst spelen mee. Een tweede woning voor eigen gebruik vraagt om andere afwegingen dan een huis voor permanente bewoning of een aankoop waarbij verhuur een belangrijke rol speelt.

Een zorgvuldige selectie begint bij het begrijpen van wat u zoekt. Niet alleen in een woning, maar ook in de plek waar die staat.

De woning beoordelen

Wanneer een woning uw interesse heeft, kijken we samen verder dan de eerste indruk. We bespreken wat u aanspreekt, hoe de woning past bij uw plannen en welke informatie u nodig heeft om een volgende stap te kunnen zetten.

Bij een bestaande woning kunnen vragen spelen over de staat van het huis, het perceel of eventuele verbouwingsplannen. Bij nieuwbouw kijken we naar de beschikbare projectinformatie, de planning en de afspraken die aan de aankoop verbonden zijn.

VOSS helpt u die vragen in kaart te brengen, zodat duidelijk wordt wat nog door de betrokken specialisten moet worden onderzocht.

Juridisch en technisch onderzoek

Een zorgvuldig juridisch en technisch onderzoek, ook wel due diligence genoemd, is een essentieel onderdeel van het aankoopproces. Het geeft inzicht in wat u daadwerkelijk koopt en welke eventuele beperkingen of verplichtingen aan het vastgoed verbonden zijn.

Een onafhankelijke advocaat onderzoekt onder meer de eigendomstitel, eventuele hypotheken en andere lasten, en mogelijke juridische beperkingen. Een bevoegde ingenieur controleert de technische documentatie, de bouwvergunningen en of de bestaande situatie overeenkomt met de goedgekeurde plannen.

Bij een perceel of nieuwbouwwoning kunnen aanvullende onderzoeken nodig zijn. Bouwrechten, de juridische status van de toegangsweg en de voorwaarden van een ontwikkelingsproject kunnen bepalend zijn voor de mogelijkheden van het vastgoed.

VOSS brengt u in contact met ervaren lokale specialisten die het onderzoek uitvoeren en vanuit hun eigen deskundigheid adviseren. Zo krijgt u een duidelijker beeld van het vastgoed en de voorwaarden voordat u verdere verplichtingen aangaat.

Het aankoopproces

Wanneer u en de verkoper overeenstemming bereiken, worden de voorwaarden van de aankoop verder uitgewerkt.

Afhankelijk van de transactie kan een reservering of voorlopige overeenkomst onderdeel zijn van het proces. Het is belangrijk dat de juridische gevolgen en eventuele betalingsverplichtingen duidelijk zijn voordat u iets ondertekent of overmaakt.

Voor de aankoop heeft u een Grieks belastingnummer nodig, het AFM. In sommige gevallen kan ook een Griekse bankrekening praktisch zijn. Wanneer u niet bij iedere stap persoonlijk aanwezig kunt zijn, kan een volmacht uitkomst bieden. Uw advocaat en de notaris adviseren welke documenten en formaliteiten in uw situatie nodig zijn.

De definitieve koopakte wordt ondertekend bij een Griekse notaris en vervolgens geregistreerd bij de bevoegde registratie-instantie. De betrokken professionals verzorgen de juridische en notariële afwikkeling.

Na de aankoop moet het vastgoed ook correct bij de Griekse belastingdienst worden geregistreerd. Als eigenaar krijgt u te maken met de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA), die wordt vastgesteld op basis van uw vastgoedbezit op 1 januari van het betreffende jaar.

Aankoopkosten en praktische zaken

Naast de aankoopprijs is het verstandig rekening te houden met circa 10% bijkomende aankoopkosten. Hieronder vallen onder meer overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten, makelaarskosten en kosten voor juridische en technische begeleiding. De werkelijke kosten verschillen per woning en transactie.

Laat daarom vooraf een kostenraming maken voor de woning die u op het oog heeft. Zo krijgt u zicht op het totale aankoopbudget en kunt u de bijkomende kosten meenemen in uw afweging.

Na de overdracht volgen praktische zaken zoals de tenaamstelling van nutsvoorzieningen, een passende verzekering en eventueel onderhoud of beheer. Wanneer u niet permanent in Griekenland verblijft, kan een betrouwbaar lokaal contact daarbij waardevol zijn. VOSS kan waar mogelijk helpen bij het vinden van lokale contacten.

Eigen gebruik en verhuur

Een woning voor vakanties stelt andere eisen dan een huis waar u langere periodes wilt verblijven. En wanneer u eigen gebruik met verhuur wilt combineren, spelen ook de ligging, het onderhoud en de praktische organisatie een rol. Het is daarom verstandig om al vóór de aankoop stil te staan bij de manier waarop u de woning wilt gebruiken.

Voor verhuur gelden regels en registratieverplichtingen die onder meer afhangen van de verhuurvorm en het type accommodatie. Laat onderzoeken welke mogelijkheden en voorwaarden voor de betreffende woning gelden.

Voor kopers van buiten de Europese Unie kan ook de Griekse Golden Visa relevant zijn. Dit programma biedt onder voorwaarden de mogelijkheid om via een vastgoedinvestering een verblijfsvergunning te verkrijgen. De investeringsdrempels verschillen per regio en type vastgoed. Niet iedere woning komt in aanmerking en voor vastgoed dat onder het programma valt, gelden beperkingen op kortetermijnverhuur. Ook dit vraagt om controle vóór de aankoop.

Uw aankoop, persoonlijk begeleid

Het bouwproces →