Een huis kopen in Griekenland begint vaak met een gevoel.
Het licht, de rust, het leven aan zee en het idee van een ander ritme.
Maar een aankoop in het buitenland vraagt ook om structuur, kennis van lokale wetgeving en een betrouwbaar netwerk.
Met de juiste voorbereiding en begeleiding kan het proces overzichtelijk en juridisch correct worden doorlopen, zodat u met vertrouwen kunt kopen.
Oriëntatie en het juiste vertrekpunt
Een succesvolle aankoop begint met helderheid over het doel.
Wilt u investeren, verhuren of een tweede woning realiseren?
Die keuze bepaalt niet alleen de locatie, maar ook het type vastgoed en de juridische en fiscale structuur.
Griekenland biedt een grote variatie aan regio’s en prijsklassen.
Van levendige kustgebieden tot rustige dorpen in het binnenland, elke omgeving heeft een eigen karakter.
Ligging, bereikbaarheid en verhuurpotentie spelen hierin een belangrijke rol.
Houd bij het bepalen van uw budget rekening met bijkomende kosten van gemiddeld tien tot twaalf procent van de aankoopprijs.
Juridische controle en zekerheid
De juridische controle, ook wel due diligence genoemd, is de belangrijkste fase van het aankoopproces.
Een onafhankelijke advocaat onderzoekt onder andere:
- de eigendomstitel
- eventuele hypotheken
- vergunningen en bestemmingsplannen
- openstaande verplichtingen
Bij nieuwbouw wordt gecontroleerd of alle vergunningen correct zijn en of de uitvoering overeenkomt met de goedgekeurde plannen.
Door samen te werken met ervaren lokale partijen ontstaat duidelijkheid in elke stap en wordt het risico tot een minimum beperkt.
Van reservering tot eigendom
Na een positieve juridische controle volgt het formele traject.
Het proces start meestal met een reservering, zodat het vastgoed tijdelijk uit de markt wordt gehaald.
Daarna wordt een Grieks belastingnummer (AFM) aangevraagd en een lokale bankrekening geopend.
De koopakte wordt opgesteld in het Grieks en ondertekend bij de notaris.
Na registratie in het kadaster bent u officieel eigenaar.
Vanaf dat moment bent u belastingplichtig voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA).
Golden Visa en investeringsmogelijkheden
Griekenland biedt voor niet-EU-kopers de mogelijkheid om via het Golden Visa programma een verblijfsvergunning te verkrijgen.
De minimale investeringsbedragen verschillen per regio en type vastgoed.
De vergunning heeft een geldigheid van vijf jaar en kan worden verlengd zolang het vastgoed in eigendom blijft.
Voor investeerders biedt de Griekse vastgoedmarkt daarnaast kansen door:
- waardeontwikkeling
- verhuurpotentie
- een aantrekkelijk fiscaal klimaat
Een zorgvuldige selectie en controle van het vastgoed blijft hierbij essentieel.
Van aankoop naar beleving
Na de overdracht begint de fase van inrichting en gebruik.
Lokale aannemers, ontwerpers en beheerders kunnen ondersteunen bij:
- afwerking en inrichting
- onderhoud
- verhuur en beheer
Voor toeristische verhuur is een EOT-licentie vereist.
Daarnaast is het verstandig om een lokale verzekering en onderhoudsstructuur te regelen, zodat het vastgoed ook op afstand goed beheerd blijft.
Na aankoop
Een huis kopen in Griekenland is vaak meer dan een investering.
Het is het begin van een andere manier van leven, waarin rust, ruimte en eenvoud weer centraal staan.
Met de juiste begeleiding wordt dat proces niet alleen haalbaar, maar ook overzichtelijk en zorgvuldig uitgevoerd.
Creating homes with meaning
© 2025 Voss Makelaardij